Kreditrechner
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Leistbarkeits-Check
Geben Sie Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen ein, um Ihre Rate mit banküblichen Richtlinien zu vergleichen.
Repräsentatives Beispiel nach § 6 HIKrG
indikativStandardfall aus dem Konditionskatalog — Stand: 09.09.2026Kreditbetrag 300.000 €Laufzeit 300 MonateSollzins (fix) 3,76 %Effektivzins 4,28 %Anzahl und Höhe der Raten 300 Raten — Höhe je Phase (siehe unten)Gesamtbetrag 467.528,04 €Alle Pflichtangaben und Kosten anzeigen
- Kreditbetrag
- 300.000 €
- Sollzins (fix)
- 3,76 %
- Effektivzins
- 4,28 %
- Laufzeit
- 300 Monate
- Zinsbindung
- 10 Jahre, danach variabel (Annahme)
- Anzahl und Höhe der Raten
- 300 Raten — Höhe je Phase (siehe unten)
- Phase 1 — Fixzins (Monat 1–120)
- 3,76 % — 1.544,03 € monatlich
- Phase 2 — Modell-Anschlussrate (Monat 121–300)
- 3,76 % — 1.544,02 € monatlich
- Gesamtbetrag
- 467.528,04 €
- Beleihung
- bis 80 % des Kaufpreises
- Besicherung
- Die Finanzierung wird durch ein Pfandrecht an der Immobilie besichert.
- Vermittler
- Vermittlung durch FA – FinanzAktiv e.U., gewerblicher Vermögensberater mit Berechtigung zur Kreditvermittlung.
Einmalige Kosten
- Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %)auf 120 % des Kreditbetrags inkl. Nebengebührensicherstellung
- 4.320,00 €
- Kreditvermittlungsprovision (1,5 %)Die Gesamtprovision für die Kreditvermittlung beträgt 3 % der bewilligten Bruttokreditsumme und ist vom Kreditnehmer zu tragen. Die über die Kreditnebenkosten mitfinanzierte Kreditvermittlungsprovision (minimum 1,5 % bis maximal 3 %) wird vollständig angerechnet. Sie zahlen als Erfolgsprovision lediglich die Differenz auf 3 % – somit höchstens 1,5 %. Wird die gesamte Provision von 3 % über den Kredit mitfinanziert, entfällt Ihre direkte Zuzahlung.
- 4.500,00 €
- Bankbearbeitungsgebühr (1,5 %)Wir rechnen hier bewusst mit dem Höchstwert: 1,5 % des Kreditbetrags, mindestens aber 2.500 € pauschal – es gilt der höhere Betrag. Ihre Bank kann weniger verrechnen oder ganz darauf verzichten. Ihren tatsächlichen Betrag kennen Sie, sobald die finanzierende Bank feststeht.
- 4.500,00 €
- Einmalige Kosten gesamt
- 13.320,00 €
Die Pfandrechtseintragungsgebühr ist im Gesamtbetrag bereits enthalten. Bankbearbeitungsgebühr und Kreditvermittlungsprovision werden dagegen von der Auszahlung einbehalten und sind im Gesamtbetrag nicht enthalten.
Variable Konditionen: 3-Monats-Euribor zuzüglich Bankaufschlag. Der Referenzwert wird werktäglich aktualisiert.
10-Jahres-Swapsatz: 3,600 % — Stand: 15.09.2026 (Quelle: sparkasse.at)
Die Rate der zweiten Phase ist eine Modell-Anschlussrate: 3-Monats-Euribor zuzüglich Bankaufschlag, mindestens jedoch der Fixzins. Der Aufschlag unterscheidet sich von Bank zu Bank; je nach Beleihungsquote und Schätzwert der Bank kann der tatsächlich gestellte Zinssatz davon abweichen. Die tatsächliche Rate nach der Zinsbindung ist heute nicht bekannt.
Die ausgewiesenen Zinssätze und Raten dienen als Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Ihre tatsächlichen Konditionen werden individuell auf Basis von Bonität, Immobilie und Bankpartner ermittelt. Der Effektivzinssatz beinhaltet alle kreditbezogenen Nebenkosten (z. B. Bankbearbeitungsgebühr, Vermittlungsprovision, Pfandrechtseintragungsgebühr usw.). Eine eventuelle Immobilienmaklerprovision zählt nicht zu den Kreditkosten und hat keinen Einfluss auf den Effektivzins. Beim Immobilienkauf dient der Kaufpreis zunächst als vorläufiger Richtwert. Maßgeblich für die endgültige Kondition ist der von der finanzierenden Bank ermittelte Markt- bzw. Verkehrswert der Immobilie; eine konkrete Kondition kann erst nach Vorliegen der Bankschätzung mitgeteilt werden.
Rechner und Ersteinschätzung sind kostenlos. Für eine erfolgreiche Vermittlung erhalten wir insgesamt 3 % der Kreditsumme: Was davon die Bank trägt, wird angerechnet und im ESIS-Merkblatt ausgewiesen — von Ihnen direkt kommen höchstens 1,5 %, je nach Bank auch gar nichts. Sollte keine Finanzierung zustande kommen, entstehen Ihnen keine Kosten.
Wie verdienen wir Geld? »Tilgungsplan
Der Tilgungsplan ist verfügbar, sobald eine Zinsindikation vorliegt.