Wohnkredit-Rechner
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Leistbarkeits-Check
Geben Sie Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen ein, um Ihre Rate mit banküblichen Richtlinien zu vergleichen.
Repräsentatives Beispiel nach § 6 HIKrG
indikativStandardfall – Stand der Konditionen und Gebühren: 29.10.2026Zinsart: variabler Zinssatz – Variante mit dem niedrigsten Effektivzins (verglichen: variabel und Fixzinsbindungen 5 bis 25 Jahre, jeweils mittlere Kondition (Median) der Partnerbanken)Kreditbetrag 300.000 €Laufzeit 35 Jahre (420 Monate)Sollzins (variabel) 3,64 %Effektivzins 4,13 %Anzahl und Höhe der Raten 420 × 1.269,86 € (inkl. Kontoführung 5,00 €/Monat)Gesamtbetrag 538.439,27 €Alle Pflichtangaben und Kosten anzeigen
- Kreditbetrag
- 300.000 €
- Auszahlungsbetrag
- 289.750,00 €
- Sollzins (variabel)
- 3,64 %
- Effektivzins
- 4,13 %
- Laufzeit
- 35 Jahre (420 Monate)
- Tilgungsmodell
- tilgend (Pauschalrate)
- Anzahl und Höhe der Raten
- 420 × 1.269,86 € (inkl. Kontoführung 5,00 €/Monat)
- Kontoführungsentgelt
- 5,00 € monatlich, in der Rate enthalten (vierteljährlich verrechnet), im Effektivzins und im Gesamtbetrag enthalten
- Gesamtbetrag
- 538.439,27 €
- Beleihung
- bis 80 % des Kaufpreises
- Besicherung
- Die Finanzierung wird durch ein Pfandrecht an der Immobilie besichert.
- Vermittler
- Vermittlung durch FA – FinanzAktiv e.U., gewerblicher Vermögensberater mit Berechtigung zur Kreditvermittlung.
Einmalige Kosten
- Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %)auf 120 % des Kreditbetrags inkl. Nebengebührensicherstellung
- 4.320,00 €
- Kreditvermittlungsprovision (3 %)Die Gesamtprovision für die Kreditvermittlung beträgt 3 % der bewilligten Bruttokreditsumme. Soweit die Bank einen Teil davon über die Kreditnebenkosten mitfinanziert, beträgt dieser 1,5 % bis 3 %; diesen Teil tragen Sie als Kreditnehmer. Er wird vollständig angerechnet. Sie zahlen als Erfolgsprovision lediglich die Differenz auf 3 % – somit höchstens 1,5 %. Wird die gesamte Provision von 3 % über den Kredit mitfinanziert, entfällt Ihre direkte Zuzahlung.
- 9.000,00 €
- BankbearbeitungsgebührJe nach Bank beträgt die Bankbearbeitungsgebühr zwischen 0 € und maximal 2.500 €. Es wird daher fiktiv ein Mittelwert von 1.250 € angenommen, welcher abhängig von der Bank geringer oder höher ausfallen kann. Sobald die finanzierende Bank feststeht, ist die tatsächliche Höhe im Angebot ersichtlich.
- 1.250,00 €
- Eingabegebühr
- 62,00 €
- NotargebührBei diesem Betrag handelt es sich um einen Richtwert. Die exakten Kosten hängen von der Anzahl der beglaubigten Unterschriften sowie von der Höhe des im Grundbuch eingetragenen Pfandrechts ab.
- 200,00 €
- Grundbuchsprüfung
- 20,00 €
- SchätzgebührJe nach Bank beträgt die Schätzgebühr zwischen 0 € und maximal 960 €. Es wird daher fiktiv ein Mittelwert von 500 € angenommen, welcher abhängig von der Bank geringer oder höher ausfallen kann.
- 500,00 €
- Einmalige Kosten gesamt
- 15.352,00 €
Alle Kosten sind im Effektivzins berücksichtigt. Die Bankbearbeitungsgebühr sowie die Kreditvermittlungsprovision werden bei Auszahlung vom Kreditbetrag einbehalten und über die Raten zurückgezahlt – sie sind im Gesamtbetrag enthalten und nicht zusätzlich zu zahlen. Die übrigen einmaligen Gebühren (z. B. Pfandrechtseintragung) werden bei Auszahlung gesondert bezahlt und sind dem Gesamtbetrag hinzugerechnet. Damit sind alle oben aufgeführten einmaligen Kosten bereits im Gesamtbetrag enthalten – bitte zählen Sie sie nicht noch einmal hinzu.
Variable Konditionen: 3-Monats-Euribor zuzüglich Bankaufschlag. Der Referenzwert wird werktäglich aktualisiert.
Die ausgewiesenen Zinssätze und Raten dienen als Orientierung und werden erst nach eingehender Prüfung durch die Bank festgelegt. Sie stellen kein verbindliches Angebot dar. Ihre tatsächlichen Konditionen werden individuell auf Basis von Bonität, Immobilie und Bankpartner ermittelt. Der Effektivzinssatz beinhaltet alle kreditbezogenen Nebenkosten (z. B. Bankbearbeitungsgebühr, Kreditvermittlungsprovision, Pfandrechtseintragungsgebühr usw.). Eine eventuelle Immobilienmaklerprovision zählt nicht zu den Kreditkosten und hat keinen Einfluss auf den Effektivzins. Beim Immobilienkauf dient der Kaufpreis zunächst als vorläufiger Richtwert. Maßgeblich für die endgültige Kondition ist der von der finanzierenden Bank ermittelte Markt- bzw. Verkehrswert der Immobilie. Eine konkrete Kondition kann erst nach Vorliegen der Bankschätzung mitgeteilt werden.
Rechner und Ersteinschätzung sind kostenlos. Für eine erfolgreiche Vermittlung beträgt die Gesamtprovision 3 % der Kreditsumme: Der über die Kreditnebenkosten mitfinanzierte Teil wird vollständig angerechnet und im ESIS-Merkblatt ausgewiesen — direkt zahlen Sie höchstens 1,5 %; wird die gesamte Provision mitfinanziert, entfällt Ihre Zuzahlung. Sollte keine Finanzierung zustande kommen, entstehen Ihnen keine Kosten.
Wie verdienen wir unser Geld? »Tilgungsplan
Der Tilgungsplan ist verfügbar, sobald eine Zinsindikation vorliegt.