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Wohnbaufinanzierungen in ganz Österreich ab 100.000 €

Ihre Finanzierung.
Direkt von der Couch.

Rechnen Sie zuerst — ganz ohne Anmeldung. Danach begleiten wir Sie digital bis zum Bankangebot. Unverbindliche Ersteinschätzung in 24 Stunden.

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  • Unterlagen und Antragsdaten bleiben in Europa
  • Ungebundene Kreditvermittlung
  • Über 20 Banken im Vergleich
  • Keine versteckten Kosten (die Vergütung wird vorab vereinbart)
  • Persönlicher Ansprechpartner für jeden Finanzierungsfall

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Ihre Beispielrate

Die ausgewiesenen Zinssätze und Raten dienen als Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Ihre tatsächlichen Konditionen werden individuell auf Basis von Bonität, Immobilie und Bankpartner ermittelt.

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Die Zins-Indikation folgt in Kürze.

Repräsentatives Beispiel nach § 6 HIKrG

indikativStandardfall aus dem Konditionskatalog — Stand: 09.09.2026Kreditbetrag 300.000 €Laufzeit 300 MonateSollzins (fix) 3,76 %Effektivzins 4,28 %Anzahl und Höhe der Raten 300 Raten — Höhe je Phase (siehe unten)Gesamtbetrag 467.528,04 €Alle Pflichtangaben und Kosten anzeigen
Kreditbetrag
300.000 €
Sollzins (fix)
3,76 %
Effektivzins
4,28 %
Laufzeit
300 Monate
Zinsbindung
10 Jahre, danach variabel (Annahme)
Anzahl und Höhe der Raten
300 Raten — Höhe je Phase (siehe unten)
Phase 1 — Fixzins (Monat 1–120)
3,76 % — 1.544,03 € monatlich
Phase 2 — Modell-Anschlussrate (Monat 121–300)
3,76 % — 1.544,02 € monatlich
Gesamtbetrag
467.528,04 €
Beleihung
bis 80 % des Kaufpreises
Besicherung
Die Finanzierung wird durch ein Pfandrecht an der Immobilie besichert.
Vermittler
Vermittlung durch FA – FinanzAktiv e.U., gewerblicher Vermögensberater mit Berechtigung zur Kreditvermittlung.

Einmalige Kosten

Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %)auf 120 % des Kreditbetrags inkl. Nebengebührensicherstellung
4.320,00 €
Kreditvermittlungsprovision (1,5 %)Die Gesamtprovision für die Kreditvermittlung beträgt 3 % der bewilligten Bruttokreditsumme und ist vom Kreditnehmer zu tragen. Die über die Kreditnebenkosten mitfinanzierte Kreditvermittlungsprovision (minimum 1,5 % bis maximal 3 %) wird vollständig angerechnet. Sie zahlen als Erfolgsprovision lediglich die Differenz auf 3 % – somit höchstens 1,5 %. Wird die gesamte Provision von 3 % über den Kredit mitfinanziert, entfällt Ihre direkte Zuzahlung.
4.500,00 €
Bankbearbeitungsgebühr (1,5 %)Wir rechnen hier bewusst mit dem Höchstwert: 1,5 % des Kreditbetrags, mindestens aber 2.500 € pauschal – es gilt der höhere Betrag. Ihre Bank kann weniger verrechnen oder ganz darauf verzichten. Ihren tatsächlichen Betrag kennen Sie, sobald die finanzierende Bank feststeht.
4.500,00 €
Einmalige Kosten gesamt
13.320,00 €

Die Pfandrechtseintragungsgebühr ist im Gesamtbetrag bereits enthalten. Bankbearbeitungsgebühr und Kreditvermittlungsprovision werden dagegen von der Auszahlung einbehalten und sind im Gesamtbetrag nicht enthalten.

Variable Konditionen: 3-Monats-Euribor zuzüglich Bankaufschlag. Der Referenzwert wird werktäglich aktualisiert.

10-Jahres-Swapsatz: 3,600 % — Stand: 15.09.2026 (Quelle: sparkasse.at)

Die Rate der zweiten Phase ist eine Modell-Anschlussrate: 3-Monats-Euribor zuzüglich Bankaufschlag, mindestens jedoch der Fixzins. Der Aufschlag unterscheidet sich von Bank zu Bank; je nach Beleihungsquote und Schätzwert der Bank kann der tatsächlich gestellte Zinssatz davon abweichen. Die tatsächliche Rate nach der Zinsbindung ist heute nicht bekannt.

Die ausgewiesenen Zinssätze und Raten dienen als Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Ihre tatsächlichen Konditionen werden individuell auf Basis von Bonität, Immobilie und Bankpartner ermittelt. Der Effektivzinssatz beinhaltet alle kreditbezogenen Nebenkosten (z. B. Bankbearbeitungsgebühr, Vermittlungsprovision, Pfandrechtseintragungsgebühr usw.). Eine eventuelle Immobilienmaklerprovision zählt nicht zu den Kreditkosten und hat keinen Einfluss auf den Effektivzins. Beim Immobilienkauf dient der Kaufpreis zunächst als vorläufiger Richtwert. Maßgeblich für die endgültige Kondition ist der von der finanzierenden Bank ermittelte Markt- bzw. Verkehrswert der Immobilie; eine konkrete Kondition kann erst nach Vorliegen der Bankschätzung mitgeteilt werden.

In vier Schritten

So funktioniert's

Sie behalten jederzeit den Überblick — und ein persönliches Gespräch ist fixer Bestandteil jeder Finanzierung.

  1. 1Rechnen

    Rate und Leistbarkeit prüfen — sofort, ohne Anmeldung, ohne Kontaktdaten.

  2. 2Erstgespräch

    Unverbindliche Ersteinschätzung in 24 Stunden — Ihr persönlicher Ansprechpartner sieht sich Ihren Fall an.

  3. 3Unterlagen

    Digitale Checkliste, sicherer Upload, klarer Status — Sie sehen jederzeit, was noch fehlt.

  4. 4Angebote

    Vergleichbare Bankangebote, verständlich aufbereitet — die Entscheidung bleibt bei Ihnen.

Vertrauen ist überprüfbar

Worauf Sie sich verlassen können

Unterlagen und Antragsdaten in Europa

Ihre Unterlagen und Antragsdaten werden in Europa gespeichert — verschlüsselt bei Übertragung und Speicherung. Keine Weitergabe außerhalb des Vermittlungsprozesses.

Ihr persönlicher Ansprechpartner prüft jeden Fall

Unsere digitale Strecke bereitet vor — geprüft und verantwortet wird jede Finanzierung von Ihrem persönlichen Ansprechpartner. Kein Fall wird automatisch entschieden.

Transparenz bei Kosten

Wir legen offen, wie wir vergütet werden: bei erfolgreicher Vermittlung insgesamt 3 % der Kreditsumme. Die Provision der Bank wird angerechnet — von Ihnen direkt kommen höchstens 1,5 %, je nach Bank auch gar nichts.

Wie verdienen wir Geld?

Vermittlung durch FA – FinanzAktiv e.U., gewerblicher Vermögensberater mit Berechtigung zur Kreditvermittlung.

Wir sprechen Ihre Sprache

Die gesamte Strecke gibt es auf Deutsch und Englisch — inklusive aller Erklärungen zu Ihren Unterlagen.

Bereit? Starten Sie Ihre Anfrage.

Ein paar kurze Fragen — unverbindliche Ersteinschätzung binnen 24 Stunden.

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